【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 308 件(１年前(2019年)に比べて +32.2％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.2年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 107.3 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 46.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡本駅、宝積寺駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +2557.6 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、宝積寺駅)は +1324.8 ％(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、自治医大駅)は -26.8 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.8 ％ → 2020年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.1 ％ → 2020年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 9.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 53.2万/坪 (11.5年/61.3坪) | 58.6万/坪 (11.5年/65.8坪) | 50.8万/坪 (19.7年/88.5坪) |
| 間々田駅 | 60.7万/坪 (11.4年/79.8坪) | 62.2万/坪 (10.5年/83.7坪) | 60.9万/坪 (6.3年/73.7坪) |
| 小山駅 | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) | 63.4万/坪 (13.4年/79.7坪) |
| 小金井駅 | 63.6万/坪 (10.5年/62.3坪) | 78.7万/坪 (13.4年/100.0坪) | 52.5万/坪 (23.9年/103坪) |
| 自治医大駅 | 63.9万/坪 (20.3年/177坪) | 82.7万/坪 (16.2年/140坪) | 52.6万/坪 (20.4年/69.4坪) |
| 石橋駅 | 47.5万/坪 (23.5年/83.0坪) | 58.4万/坪 (14.0年/79.7坪) | 66.1万/坪 (5.2年/72.7坪) |
| 雀宮駅 | 53.8万/坪 (23.8年/87.7坪) | 57.6万/坪 (19.1年/94.1坪) | 56.4万/坪 (18.1年/87.9坪) |
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) | 66.4万/坪 (15.7年/76.8坪) |
| 岡本駅 | 87.6万/坪 (6.3年/98.3坪) | 64.6万/坪 (9.9年/71.1坪) | 52.3万/坪 (14.4年/93.7坪) |
| 宝積寺駅 | 107万/坪 (4.0年/79.7坪) | 55.6万/坪 (18.0年/74.9坪) | 80.4万/坪 (13.9年/80.7坪) |
| 氏家駅 | 66.9万/坪 (12.0年/101坪) | 44.1万/坪 (22.1年/207坪) | 70.0万/坪 (6.8年/80.8坪) |
| 蒲須坂駅 | 50.6万/坪 (22.5年/76.6坪) | 1.9万/坪 (54.5年/46.9坪) | - |
| 片岡駅 | 54.4万/坪 (14.0年/135坪) | 53.6万/坪 (7.5年/113坪) | 95.1万/坪 (8.5年/133坪) |
| 矢板駅 | 31.4万/坪 (23.3年/142坪) | 45.4万/坪 (42.0年/59.0坪) | 63.7万/坪 (10.2年/95.8坪) |
| 野崎駅 | 27.5万/坪 (31.5年/94.4坪) | 35.0万/坪 (15.0年/80.2坪) | 17.7万/坪 (35.7年/96.8坪) |
| 西那須野駅 | 40.2万/坪 (21.7年/128坪) | 37.7万/坪 (21.5年/138坪) | 47.8万/坪 (15.6年/93.9坪) |
| 那須塩原駅 | 55.3万/坪 (16.1年/141坪) | 48.2万/坪 (18.1年/132坪) | 40.9万/坪 (11.3年/71.1坪) |
| 黒磯駅 | 30.1万/坪 (24.2年/152坪) | 32.7万/坪 (23.8年/169坪) | 31.3万/坪 (21.8年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +2557.6 ％)
蒲須坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2557.6％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 54.5年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 46.9 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 25.7 坪から +51.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.5 年 → 2020年 22.5 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 26.3 分、-70.7 ％と大きく減少)
宝積寺駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 18.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 74.9 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 43.1 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 4.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 33.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
矢板駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 42.0年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 59.0 坪から +140.6 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 28.7 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 23.3 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 36.6 分、+155.2 ％と大きく増加)
自治医大駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.2年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 140.0 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 33.8 坪から +278.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.2 年 → 2020年 20.3 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示