【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.5年から +11.4 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 103.4 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 46.6 坪から -37.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栃木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樅山駅で昨年に比べ +450.6 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(樅山駅、明神駅)は +419.0 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大平下駅、東武日光駅)は -41.9 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 17.0 分、-32.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.5 年 → 2023年 28.4 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 21.3万/坪 (27.9年/47.8坪) | 27.4万/坪 (25.2年/76.1坪) | 6.3万/坪 (44.5年/85.2坪) |
静和駅 | 18.1万/坪 (41.5年/90.8坪) | 6.6万/坪 (29.5年/136坪) | 10.5万/坪 (36.5年/260坪) |
新大平下駅 | 13.2万/坪 (43.5年/49.9坪) | 34.1万/坪 (30.0年/217坪) | 53.2万/坪 (16.5年/158坪) |
栃木駅 | 44.0万/坪 (13.7年/65.3坪) | 32.6万/坪 (22.9年/140坪) | 49.8万/坪 (10.7年/53.8坪) |
新栃木駅 | 45.3万/坪 (24.3年/76.2坪) | 38.8万/坪 (19.7年/69.1坪) | 45.8万/坪 (16.7年/79.2坪) |
合戦場駅 | - | 41.9万/坪 (14.3年/119坪) | 38.1万/坪 (13.5年/87.7坪) |
家中駅 | 24.8万/坪 (32.0年/166坪) | 22.7万/坪 (52.5年/81.7坪) | 30.5万/坪 (17.5年/63.5坪) |
東武金崎駅 | - | 12.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | 8.5万/坪 (31.5年/69.6坪) |
楡木駅 | - | 43.0万/坪 (30.5年/49.9坪) | - |
樅山駅 | 22.4万/坪 (35.0年/59.7坪) | - | |
新鹿沼駅 | - | 29.5万/坪 (26.2年/83.9坪) | 102万/坪 (8.5年/99.3坪) |
北鹿沼駅 | 41.3万/坪 (21.0年/83.2坪) | 48.6万/坪 (0.5年/80.2坪) | - |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | - | 12.7万/坪 (23.5年/74.9坪) | - |
明神駅 | 27.0万/坪 (36.5年/103坪) | 5.5万/坪 (36.5年/99.8坪) | - |
下今市駅 | - | 15.9万/坪 (39.5年/230坪) | 87.2万/坪 (16.8年/112坪) |
上今市駅 | - | 19.4万/坪 (44.5年/37.8坪) | 55.1万/坪 (18.5年/99.8坪) |
東武日光駅 | 26.7万/坪 (54.0年/189坪) | 34.5万/坪 (25.0年/99.8坪) | 29.3万/坪 (26.0年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樅山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +450.6 %)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +450.6%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 70.6年から -50.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 118.0 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 70.6 年 → 2023年 35.0 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 20.0 分、-83.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
明神駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +387.3 %)
明神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +387.3%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 36.5年から +0.0 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.8 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 15.9 坪から +23.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 18.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新大平下駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 30.0年から +45.0 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 217.0 坪から -77.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 99.8 坪から -77.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 43.5 年、+45.0 %と大きく増加)
東武日光駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 25.0年から +116.0 %増)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 99.8 坪から +89.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 54.0 年、+116.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示