【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.2%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +11.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.2年から +40.4 %増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 106.6 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 40.9 坪から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東武金崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤岡駅で昨年に比べ +333.5 %、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤岡駅、東武金崎駅)は +192.3 %(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下今市駅、新鹿沼駅)は -76.5 %(坪単価 -72.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 25.5 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 40.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 27.4万/坪 (25.2年/76.1坪) | 6.3万/坪 (44.5年/85.2坪) | 32.1万/坪 (28.5年/281坪) |
静和駅 | 6.6万/坪 (29.5年/136坪) | 10.5万/坪 (36.5年/260坪) | 47.2万/坪 (17.7年/88.0坪) |
新大平下駅 | 34.1万/坪 (30.0年/217坪) | 53.2万/坪 (16.5年/158坪) | 57.0万/坪 (0.5年/59.0坪) |
栃木駅 | 32.6万/坪 (22.9年/140坪) | 49.8万/坪 (10.7年/53.8坪) | 37.5万/坪 (23.8年/68.3坪) |
新栃木駅 | 38.8万/坪 (19.7年/69.1坪) | 45.8万/坪 (16.7年/79.2坪) | 48.9万/坪 (21.6年/57.8坪) |
合戦場駅 | 41.9万/坪 (14.3年/119坪) | 38.1万/坪 (13.5年/87.7坪) | 66.1万/坪 (0.5年/66.6坪) |
家中駅 | 22.7万/坪 (52.5年/81.7坪) | 30.5万/坪 (17.5年/63.5坪) | - |
東武金崎駅 | 12.8万/坪 (32.5年/69.6坪) | 8.5万/坪 (31.5年/69.6坪) | 30.5万/坪 (21.5年/81.7坪) |
楡木駅 | 43.0万/坪 (30.5年/49.9坪) | - | |
樅山駅 | - | 23.6万/坪 (26.3年/210坪) | |
新鹿沼駅 | 29.5万/坪 (26.2年/83.9坪) | 102万/坪 (8.5年/99.3坪) | 18.4万/坪 (24.2年/114坪) |
北鹿沼駅 | 48.6万/坪 (0.5年/80.2坪) | - | 19.8万/坪 (39.0年/62.8坪) |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | 12.7万/坪 (23.5年/74.9坪) | - | 19.8万/坪 (23.5年/84.7坪) |
明神駅 | 5.5万/坪 (36.5年/99.8坪) | - | - |
下今市駅 | 15.9万/坪 (39.5年/230坪) | 87.2万/坪 (16.8年/112坪) | 34.2万/坪 (24.2年/55.1坪) |
上今市駅 | 19.4万/坪 (44.5年/37.8坪) | 55.1万/坪 (18.5年/99.8坪) | - |
東武日光駅 | 34.5万/坪 (25.0年/99.8坪) | 29.3万/坪 (26.0年/144坪) | 17.9万/坪 (36.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤岡駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +333.5 %)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +333.5%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 44.5年から -43.4 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 85.2 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 42.4 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 25.2 年、-43.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.3 分 → 2022年 31.8 分、-39.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
東武金崎駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
東武金崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
下今市駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 16.8年から +135.8 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 111.9 坪から +105.4 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 24.6 坪から +515.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 11.0 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 39.5 年、+135.8 %と大きく増加)
新鹿沼駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.1%( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 8.5年から +207.7 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 99.3 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.8 坪から -16.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 26.2 年、+207.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 28.8 分、+98.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示