【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +80.6%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.9年から +27.9 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 76.0 坪から +53.4 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.2 坪から +27.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新鹿沼駅で昨年に比べ -45.7 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤岡駅、東武日光駅)は +437.3 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鹿沼駅、樅山駅)は -45.6 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 24.1 年、+27.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 23.9 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +673.9%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +133.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 86.3万/坪 (1.0年/194坪) | 11.2万/坪 (38.0年/46.9坪) | 7.1万/坪 (21.0年/295坪) |
静和駅 | 10.3万/坪 (43.0年/116坪) | 4.4万/坪 (48.0年/69.6坪) | 32.0万/坪 (28.0年/204坪) |
新大平下駅 | 64.3万/坪 (6.2年/61.4坪) | 28.8万/坪 (30.4年/47.9坪) | 48.1万/坪 (10.0年/84.2坪) |
栃木駅 | 26.9万/坪 (32.4年/80.8坪) | 34.5万/坪 (35.2年/75.3坪) | 44.7万/坪 (17.2年/87.1坪) |
新栃木駅 | 62.1万/坪 (23.7年/132坪) | 63.9万/坪 (5.3年/65.8坪) | 39.3万/坪 (30.0年/168坪) |
合戦場駅 | 62.7万/坪 (21.0年/118坪) | 76.4万/坪 (0.5年/74.7坪) | 12.7万/坪 (38.0年/53.7坪) |
家中駅 | - | 22.4万/坪 (21.0年/66.6坪) | 31.0万/坪 (36.0年/151坪) |
東武金崎駅 | 26.9万/坪 (24.0年/66.6坪) | - | - |
楡木駅 | - | - | 54.4万/坪 (46.5年/575坪) |
樅山駅 | 22.9万/坪 (36.0年/84.7坪) | 42.0万/坪 (19.3年/114坪) | 41.9万/坪 (29.5年/137坪) |
新鹿沼駅 | 32.1万/坪 (31.5年/141坪) | 59.1万/坪 (11.3年/64.3坪) | 49.7万/坪 (10.5年/93.0坪) |
北鹿沼駅 | 76.3万/坪 (0.3年/64.5坪) | - | 52.9万/坪 (1.0年/51.4坪) |
板荷駅 | - | - | 13.2万/坪 (19.0年/221坪) |
下小代駅 | - | - | - |
明神駅 | - | - | - |
下今市駅 | 16.7万/坪 (32.0年/69.6坪) | - | 12.7万/坪 (33.7年/74.9坪) |
上今市駅 | 56.7万/坪 (32.0年/272坪) | - | - |
東武日光駅 | 32.3万/坪 (31.5年/171坪) | 10.7万/坪 (36.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤岡駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +673.9 %)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +673.9%( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 38.0年から -97.4 %減)。平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 46.9 坪から +314.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 24.2 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.0 年 → 2023年 1.0 年、-97.4 %と大きく減少)
東武日光駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +200.8 %)
東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +200.8%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 36.0年から -12.5 %減)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 169.4 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.3 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.0 年 → 2023年 31.5 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
新鹿沼駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 11.3年から +180.0 %増)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 64.3 坪から +119.2 %増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 34.4 坪から +87.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 31.5 年、+180.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 42.2 分、+93.9 %と大きく増加)
樅山駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.3年から +86.2 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 114.2 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 34.8 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 36.0 年、+86.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 37.8 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示