【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.3年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 97.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 52.0 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栃木駅、東武日光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +3402.3 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下今市駅、新栃木駅)は +1847.8 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大平下駅、新鹿沼駅)は -41.8 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 23.5 年、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.6 分 → 2020年 26.5 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +238.1％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 32.1万/坪 (28.5年/281坪) | - | 27.4万/坪 (31.5年/116坪) |
| 静和駅 | 47.2万/坪 (17.7年/88.0坪) | 57.5万/坪 (1.5年/60.5坪) | - |
| 新大平下駅 | 57.0万/坪 (0.5年/59.0坪) | 98.7万/坪 (0.10年/186坪) | 40.5万/坪 (19.5年/97.0坪) |
| 栃木駅 | 37.5万/坪 (23.8年/68.3坪) | 28.3万/坪 (32.0年/95.5坪) | 54.4万/坪 (17.5年/72.0坪) |
| 新栃木駅 | 48.9万/坪 (21.6年/57.8坪) | 12.4万/坪 (38.1年/66.6坪) | 57.9万/坪 (6.1年/92.8坪) |
| 合戦場駅 | 66.1万/坪 (0.5年/66.6坪) | 19.6万/坪 (30.9年/52.2坪) | 72.7万/坪 (14.5年/96.8坪) |
| 家中駅 | - | - | 1.3万/坪 (44.5年/87.7坪) |
| 東武金崎駅 | 30.5万/坪 (21.5年/81.7坪) | - | 26.4万/坪 (17.5年/93.8坪) |
| 楡木駅 | - | ||
| 樅山駅 | 23.6万/坪 (26.3年/210坪) | 26.6万/坪 (22.5年/146坪) | 33.4万/坪 (22.2年/104坪) |
| 新鹿沼駅 | 18.4万/坪 (24.2年/114坪) | 31.3万/坪 (31.3年/102坪) | 25.7万/坪 (29.9年/150坪) |
| 北鹿沼駅 | 19.8万/坪 (39.0年/62.8坪) | - | 70.6万/坪 (0.00年/69.6坪) |
| 板荷駅 | - | - | - |
| 下小代駅 | 19.8万/坪 (23.5年/84.7坪) | 18.0万/坪 (25.8年/104坪) | 16.1万/坪 (55.5年/424坪) |
| 明神駅 | - | - | 6.6万/坪 (35.5年/78.7坪) |
| 下今市駅 | 34.2万/坪 (24.2年/55.1坪) | 1.0万/坪 (48.5年/40.8坪) | 35.4万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 17.9万/坪 (36.5年/101坪) | 12.4万/坪 (36.7年/59.0坪) | 17.7万/坪 (35.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +3402.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3402.3％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 48.5年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 40.8 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 24.2 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
新栃木駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +293.3 ％)
新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +293.3％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 38.1年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 66.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 34.5 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.1 年 → 2020年 21.6 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 32.2 分、+209.6 ％と大きく増加)
新大平下駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.1年から +389.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 185.7 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 49.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.1 年 → 2020年 0.5 年、+389.4 ％と大きく増加)
新鹿沼駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 31.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 101.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.9 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 24.2 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.0 分 → 2020年 31.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示