【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.7年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 105.4 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 39.9 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、家中駅、樅山駅、東武日光駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下小代駅で昨年に比べ +392.3 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下小代駅、北鹿沼駅)は +334.7 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鹿沼駅、合戦場駅)は -48.6 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった家中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.8％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 6.5万/坪 (52.3年/227坪) | 11.5万/坪 (41.3年/66.6坪) | 57.5万/坪 (1.3年/66.6坪) |
| 静和駅 | 16.6万/坪 (19.6年/57.0坪) | - | 69.7万/坪 (9.8年/74.1坪) |
| 新大平下駅 | 23.4万/坪 (23.9年/77.9坪) | 38.0万/坪 (21.2年/123坪) | 10.6万/坪 (31.3年/81.7坪) |
| 栃木駅 | 40.7万/坪 (18.9年/68.1坪) | 42.5万/坪 (24.8年/129坪) | 37.4万/坪 (24.7年/105坪) |
| 新栃木駅 | 36.5万/坪 (23.9年/113坪) | 23.3万/坪 (25.0年/51.0坪) | 55.6万/坪 (7.2年/57.5坪) |
| 合戦場駅 | 31.7万/坪 (27.5年/69.9坪) | 59.9万/坪 (16.6年/76.6坪) | 53.3万/坪 (16.6年/57.0坪) |
| 家中駅 | 103万/坪 (0.25年/575坪) | 54.1万/坪 (2.3年/63.5坪) | 51.1万/坪 (1.3年/63.5坪) |
| 東武金崎駅 | - | - | - |
| 楡木駅 | - | - | - |
| 樅山駅 | 20.5万/坪 (29.3年/346坪) | 14.8万/坪 (57.3年/151坪) | 13.4万/坪 (35.3年/65.0坪) |
| 新鹿沼駅 | 31.4万/坪 (23.3年/154坪) | 63.0万/坪 (1.3年/65.0坪) | 180万/坪 (25.3年/291坪) |
| 北鹿沼駅 | 52.9万/坪 (0.25年/56.0坪) | 14.0万/坪 (40.3年/224坪) | 29.6万/坪 (27.3年/51.4坪) |
| 板荷駅 | - | - | - |
| 下小代駅 | 12.2万/坪 (26.3年/78.7坪) | 2.5万/坪 (39.3年/45.4坪) | - |
| 明神駅 | - | - | - |
| 下今市駅 | 19.7万/坪 (33.3年/81.7坪) | 26.8万/坪 (29.6年/80.2坪) | 39.9万/坪 (9.8年/90.8坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 14.2万/坪 (35.3年/157坪) | 11.0万/坪 (38.8年/194坪) | 18.9万/坪 (23.3年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下小代駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +392.3 ％)
下小代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +392.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 39.3年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 45.4 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 26.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
北鹿沼駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +277.1 ％)
北鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +277.1％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 223.9 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
新鹿沼駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 1.3年から +1758.5 ％増)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 65.0 坪から +136.6 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 33.3 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 13.9 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 23.3 年、+1758.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
合戦場駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.6年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 76.6 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 28.7 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 12.6 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.6 年 → 2020年 27.5 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示