【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.8年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 81.9 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 43.8 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。壬生駅、おもちゃのまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壬生駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 77.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は +50.4 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国谷駅、南宇都宮駅)は -38.1 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 53.6万/坪 (22.1年/88.6坪) | 53.7万/坪 (21.7年/98.2坪) | 54.1万/坪 (13.5年/67.4坪) |
| 野州平川駅 | 54.6万/坪 (18.7年/73.5坪) | 49.0万/坪 (24.5年/68.5坪) | 57.7万/坪 (20.8年/82.1坪) |
| 野州大塚駅 | - | 17.7万/坪 (50.3年/115坪) | 22.4万/坪 (33.9年/71.6坪) |
| 壬生駅 | 77.3万/坪 (13.9年/66.7坪) | 47.7万/坪 (24.6年/128坪) | 39.5万/坪 (20.5年/91.9坪) |
| 国谷駅 | 35.8万/坪 (29.0年/76.0坪) | 63.7万/坪 (10.1年/76.8坪) | 48.6万/坪 (19.2年/94.7坪) |
| おもちゃのまち駅 | 62.4万/坪 (19.7年/83.8坪) | 45.0万/坪 (34.7年/110坪) | 54.5万/坪 (28.0年/88.7坪) |
| 安塚駅 | 61.4万/坪 (17.7年/78.0坪) | 56.8万/坪 (20.1年/83.0坪) | 55.1万/坪 (18.1年/50.9坪) |
| 西川田駅 | 61.5万/坪 (27.6年/82.9坪) | 63.5万/坪 (14.7年/59.2坪) | 72.8万/坪 (21.6年/56.5坪) |
| 江曽島駅 | 63.4万/坪 (22.9年/61.4坪) | 67.9万/坪 (21.1年/74.8坪) | 63.6万/坪 (27.0年/76.0坪) |
| 南宇都宮駅 | 55.9万/坪 (22.4年/77.5坪) | 82.7万/坪 (13.7年/63.5坪) | 61.5万/坪 (23.1年/72.6坪) |
| 東武宇都宮駅 | 73.3万/坪 (19.9年/76.1坪) | 67.9万/坪 (19.3年/80.9坪) | 68.0万/坪 (18.6年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 24.6年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 128.2 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 43.2 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 13.9 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
おもちゃのまち駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 34.7年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 110.0 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 73.4 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 19.7 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
国谷駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 10.1年から +188.6 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 76.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.4 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 29.0 年、+188.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 15.8 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
南宇都宮駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 13.7年から +63.7 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 63.5 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 36.6 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.3 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 22.4 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示