【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -9.8%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.0年から +30.2 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 78.5 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 36.9 坪から +61.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野州大塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは壬生駅で昨年に比べ +120.7 %、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、南宇都宮駅)は +120.4 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、西川田駅)は -59.5 %(坪単価 -52.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 28.7 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 44.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 28.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 30.3万/坪 (34.5年/80.5坪) | 45.8万/坪 (15.5年/57.9坪) | 46.0万/坪 (19.3年/101坪) |
野州平川駅 | 12.7万/坪 (42.3年/89.2坪) | 23.1万/坪 (26.3年/81.7坪) | - |
野州大塚駅 | 17.7万/坪 (50.3年/115坪) | 14.8万/坪 (36.3年/78.7坪) | - |
壬生駅 | 30.2万/坪 (28.3年/148坪) | 13.7万/坪 (44.8年/124坪) | - |
国谷駅 | 40.7万/坪 (14.3年/172坪) | - | 12.0万/坪 (29.3年/60.5坪) |
おもちゃのまち駅 | 24.3万/坪 (43.5年/135坪) | 83.4万/坪 (21.9年/160坪) | 58.0万/坪 (16.3年/64.5坪) |
安塚駅 | 38.6万/坪 (23.3年/84.7坪) | - | - |
西川田駅 | 48.9万/坪 (17.7年/59.2坪) | 94.5万/坪 (8.3年/56.7坪) | 63.4万/坪 (17.0年/58.8坪) |
江曽島駅 | 44.8万/坪 (26.7年/108坪) | 60.0万/坪 (31.8年/72.6坪) | 64.8万/坪 (17.3年/54.6坪) |
南宇都宮駅 | 147万/坪 (60.3年/84.7坪) | 67.0万/坪 (10.3年/52.2坪) | 61.4万/坪 (31.3年/44.6坪) |
東武宇都宮駅 | 54.6万/坪 (25.8年/98.2坪) | 70.1万/坪 (22.0年/77.6坪) | 73.3万/坪 (20.5年/77.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +120.7 %)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.7%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.8年から -36.9 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 124.0 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.3 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 28.3 年、-36.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 21.5 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
南宇都宮駅 147.5 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 10.3年から +487.7 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 52.2 坪から +62.3 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.0 坪から -42.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 13.0 分、-55.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 60.3 年、+487.7 %と大きく増加)
おもちゃのまち駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -70.8%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 21.9年から +98.5 %増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 159.8 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 50.9 坪から +64.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 43.5 年、+98.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.2 分、+65.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
西川田駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
西川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 8.3年から +113.9 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 56.7 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 28.7 坪から +54.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 14.7 分、-28.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 17.7 年、+113.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示