【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.1%( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて +16.9%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.8年から +7.6 %増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 84.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 46.8 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、野州平川駅、壬生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国谷駅で昨年に比べ +134.8 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国谷駅、野州平川駅)は +115.5 %(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宇都宮駅、おもちゃのまち駅)は -36.9 %(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 % → 2021年 25.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 29.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.2%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +134.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 50.6万/坪 (16.0年/101坪) | 26.2万/坪 (32.4年/104坪) | 57.8万/坪 (13.8年/144坪) |
野州平川駅 | 91.3万/坪 (-0.25年/58.2坪) | 46.5万/坪 (19.3年/96.8坪) | 50.8万/坪 (13.8年/96.8坪) |
野州大塚駅 | - | - | - |
壬生駅 | 44.2万/坪 (17.1年/182坪) | 29.7万/坪 (30.8年/92.3坪) | 40.4万/坪 (13.8年/333坪) |
国谷駅 | 16.7万/坪 (27.8年/57.5坪) | - | |
おもちゃのまち駅 | 56.4万/坪 (30.3年/139坪) | 83.7万/坪 (0.8年/71.1坪) | 41.9万/坪 (36.0年/55.7坪) |
安塚駅 | - | 76.2万/坪 (2.8年/74.1坪) | 58.3万/坪 (8.8年/157坪) |
西川田駅 | 61.7万/坪 (20.4年/87.2坪) | 70.6万/坪 (16.3年/65.9坪) | 63.8万/坪 (21.3年/105坪) |
江曽島駅 | 63.0万/坪 (19.3年/64.1坪) | 89.3万/坪 (10.3年/68.1坪) | 58.7万/坪 (15.2年/78.7坪) |
南宇都宮駅 | 53.2万/坪 (29.6年/72.9坪) | 90.2万/坪 (0.8年/59.7坪) | 70.6万/坪 (13.8年/47.9坪) |
東武宇都宮駅 | 66.3万/坪 (17.5年/85.0坪) | 67.6万/坪 (18.1年/88.9坪) | 55.8万/坪 (18.7年/67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国谷駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +134.8 %)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +134.8%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.0 分、+66.7 %と大きく増加)
野州平川駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +96.2 %)
野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.2%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 19.3年から -101.3 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 96.8 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.1 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 -0.2 年、-101.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 16.0 分、+178.3 %と大きく増加)
南宇都宮駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.0%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 0.8年から +3825.2 %増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 59.7 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 33.3 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.8 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 29.6 年、+3825.2 %と大きく増加)
おもちゃのまち駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
おもちゃのまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.7%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.8年から +3927.7 %増)。平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 71.1 坪から +95.1 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 31.0 坪から +61.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 30.3 年、+3927.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.4 分、+140.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示