【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 84.2 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 46.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、野州平川駅、壬生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国谷駅で昨年に比べ +134.8 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国谷駅、新栃木駅)は +107.9 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宇都宮駅、江曽島駅)は -37.7 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.9 分 → 2021年 28.5 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 19.9 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 ％ → 2021年 23.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州平川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +134.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 47.4万/坪 (19.3年/97.8坪) | 26.2万/坪 (32.4年/104坪) | 57.8万/坪 (13.8年/144坪) |
| 野州平川駅 | 82.9万/坪 (-0.25年/60.0坪) | 46.5万/坪 (19.3年/96.8坪) | 50.8万/坪 (13.8年/96.8坪) |
| 野州大塚駅 | - | - | - |
| 壬生駅 | 44.2万/坪 (17.1年/182坪) | 29.7万/坪 (30.8年/92.3坪) | 40.4万/坪 (13.8年/333坪) |
| 国谷駅 | 16.7万/坪 (27.8年/57.5坪) | - | |
| おもちゃのまち駅 | 56.4万/坪 (30.3年/139坪) | 83.7万/坪 (0.8年/71.1坪) | 41.9万/坪 (36.0年/55.7坪) |
| 安塚駅 | - | 76.2万/坪 (2.8年/74.1坪) | 58.3万/坪 (8.8年/157坪) |
| 西川田駅 | 58.2万/坪 (21.4年/85.2坪) | 70.6万/坪 (16.3年/65.9坪) | 63.8万/坪 (21.3年/105坪) |
| 江曽島駅 | 58.5万/坪 (20.0年/63.7坪) | 89.3万/坪 (10.3年/68.1坪) | 58.7万/坪 (15.2年/78.7坪) |
| 南宇都宮駅 | 53.2万/坪 (29.6年/72.9坪) | 90.2万/坪 (0.8年/59.7坪) | 70.6万/坪 (13.8年/47.9坪) |
| 東武宇都宮駅 | 66.0万/坪 (17.9年/83.3坪) | 67.6万/坪 (18.1年/88.9坪) | 55.8万/坪 (18.7年/67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国谷駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +134.8 ％)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +134.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
新栃木駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 32.4年から -40.4 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 104.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 53.5 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 19.3 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 25.3 分、+38.2 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
南宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 0.8年から +3825.2 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 59.7 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 33.3 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 29.6 年、+3825.2 ％と大きく増加)
江曽島駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
江曽島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 10.3年から +95.1 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 68.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 75.6 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 20.0 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示