【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 85.5 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 51.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +88.3 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 17.7 年、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -65.3％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 69.0万/坪 (17.4年/80.8坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
| 宇都宮駅 | 72.2万/坪 (19.0年/75.7坪) | 72.4万/坪 (19.8年/79.7坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) |
| 那須塩原駅 | 81.2万/坪 (10.8年/124坪) | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.3％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.0年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 116.3 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 50.4 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 10.8 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.2 分 → 2024年 39.9 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
宇都宮駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.8年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 79.7 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 52.7 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.9 分 → 2024年 37.2 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示