【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.1年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 79.2 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 48.9 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +24.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +1.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 60.2万/坪 (22.0年/85.7坪) | 59.2万/坪 (23.9年/82.5坪) | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) |
| 宇都宮駅 | 76.4万/坪 (21.4年/72.6坪) | 75.1万/坪 (20.3年/72.8坪) | 67.9万/坪 (19.4年/90.3坪) |
| 那須塩原駅 | 51.9万/坪 (16.3年/140坪) | 41.7万/坪 (21.6年/117坪) | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.6年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 117.0 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 16.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
小山駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 82.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 49.4 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示