【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +32.5％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.4年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 79.5 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.9 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +78.6 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +2.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.4 年 → 2024年 19.1 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 42.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて +25.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 60.8万/坪 (20.6年/98.2坪) | 59.2万/坪 (23.9年/82.5坪) | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) |
| 宇都宮駅 | 77.8万/坪 (19.5年/67.5坪) | 73.6万/坪 (21.0年/73.5坪) | 67.9万/坪 (19.4年/90.3坪) |
| 那須塩原駅 | 74.5万/坪 (9.1年/106坪) | 41.7万/坪 (21.6年/117坪) | 40.6万/坪 (26.0年/183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 21.6年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 117.0 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.8 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.6 年 → 2024年 9.1 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.0 分 → 2024年 30.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
小山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.9年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 82.5 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 49.4 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 20.6 年、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 44.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示