【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.3年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 112.3 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 62.7 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +1141.7 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +1141.7 ％(坪単価 +97.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -8.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 15.2 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1141.7％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 79.4万/坪 (11.8年/75.2坪) | 69.0万/坪 (17.4年/116坪) | 72.4万/坪 (15.2年/83.9坪) |
| 宇都宮駅 | 70.2万/坪 (18.1年/77.1坪) | 77.1万/坪 (19.7年/103坪) | 72.8万/坪 (20.4年/90.3坪) |
| 那須塩原駅 | 106万/坪 (5.4年/114坪) | 8.5万/坪 (38.7年/190坪) | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +1141.7 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1141.7％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 38.7年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 189.6 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 57.0 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.7 年 → 2024年 5.4 年、-86.0 ％と大きく減少)
宇都宮駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 102.7 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 67.3 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.4 分 → 2024年 36.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 40.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示