【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 396 件(１年前(2022年)に比べて +0.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.5年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 95.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 50.2 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -9.2 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -9.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 34.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 35.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 202 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) | 63.0万/坪 (16.9年/84.2坪) |
| 宇都宮駅 | 72.4万/坪 (19.8年/79.7坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) | 69.2万/坪 (19.4年/83.5坪) |
| 那須塩原駅 | 43.2万/坪 (23.0年/116坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) | 55.6万/坪 (18.1年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 202 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 100.3 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 53.0 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.6 分 → 2023年 45.9 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 ％ → 2023年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 18.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 2.1 ％)
那須塩原駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.1年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 130.1 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 30.9 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.6 分 → 2023年 55.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示