【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.1年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 80.7 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 49.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +24.7 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -61.0 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -17.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 73.9万/坪 (13.9年/76.3坪) | 71.7万/坪 (14.5年/80.0坪) | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) |
| 宇都宮駅 | 79.7万/坪 (19.4年/112坪) | 63.9万/坪 (21.7年/79.2坪) | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) |
| 那須塩原駅 | 35.6万/坪 (19.5年/107坪) | 91.3万/坪 (11.2年/97.8坪) | 55.3万/坪 (16.1年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -17.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.7年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 79.2 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 57.8 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 19.4 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 ％ → 2022年 35.7 ％)
那須塩原駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.2年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 97.8 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 35.3 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 19.5 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.3 分 → 2022年 33.3 分、+117.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示