【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 86.3 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 52.4 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +14.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -37.0 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.0 年 → 2022年 18.9 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 ％ → 2022年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 72.4万/坪 (15.2年/83.9坪) | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) |
| 宇都宮駅 | 72.8万/坪 (20.4年/90.3坪) | 68.4万/坪 (18.6年/78.7坪) | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) |
| 那須塩原駅 | 28.0万/坪 (27.7年/136坪) | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) | 40.9万/坪 (17.8年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.4年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 76.2 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 48.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.4 分 → 2022年 31.7 分、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 ％ → 2022年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 13.5 ％)
那須塩原駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 18.5年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 218.9 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 43.2 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 27.7 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 44.7 分 → 2022年 52.2 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示