【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2020年)に比べて +1.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 92.1 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 40.8 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -57.6 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -7.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -57.6 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.0 分 → 2021年 43.8 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 21.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 58.7万/坪 (18.1年/91.2坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) | 59.4万/坪 (13.8年/67.3坪) |
| 宇都宮駅 | 66.3万/坪 (21.1年/95.8坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) | 65.6万/坪 (16.4年/85.2坪) |
| 那須塩原駅 | 30.9万/坪 (23.1年/197坪) | 73.0万/坪 (18.0年/170坪) | 49.3万/坪 (11.3年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +7.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.7年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 98.1 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 46.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 ％ → 2021年 14.5 ％)
那須塩原駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 170.1 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 31.1 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 23.1 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.4 分 → 2021年 54.4 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示