【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -10.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 12.1年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 80.9 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 43.8 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +65.3 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -23.9 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 18.1 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.0 分 → 2021年 40.4 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 14.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 71.7万/坪 (14.5年/80.0坪) | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) |
| 宇都宮駅 | 63.9万/坪 (21.7年/79.2坪) | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) |
| 那須塩原駅 | 91.3万/坪 (11.2年/97.8坪) | 55.3万/坪 (16.1年/141坪) | 48.2万/坪 (18.1年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 16.1年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 141.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 40.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.1 年 → 2021年 11.2 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.6 分 → 2021年 15.3 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
宇都宮駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 9.0年から +139.7 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 78.6 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 49.9 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 21.7 年、+139.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.2 分 → 2021年 48.6 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 43.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 15.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示