【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +22.9％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 12.9年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 84.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 47.9 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +8.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 17.0 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 11.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 40.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
| 宇都宮駅 | 68.4万/坪 (18.6年/78.7坪) | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) |
| 那須塩原駅 | 44.5万/坪 (18.5年/219坪) | 40.9万/坪 (17.8年/174坪) | 43.3万/坪 (19.4年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 218.9 坪 (昨年 173.9 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 86.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
小山駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.7年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 68.8 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.2 分 → 2021年 35.4 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 52.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示