【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 385 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.1年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 90.3 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 53.7 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +22.7 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 26.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.8 ％ → 2020年 41.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +9.8％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) | 65.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 63.3万/坪 (13.5年/77.7坪) |
| 宇都宮駅 | 75.2万/坪 (15.8年/88.4坪) | 68.2万/坪 (17.5年/94.8坪) | 69.3万/坪 (15.5年/92.7坪) |
| 那須塩原駅 | 61.2万/坪 (16.2年/150坪) | 49.9万/坪 (14.8年/124坪) | 36.0万/坪 (20.4年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 123.6 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 52.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.0 分 → 2020年 39.1 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 32.1 ％)
小山駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 81.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 45.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.3 ％ → 2020年 48.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示