【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +21.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 14.5年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 85.6 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 50.3 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇都宮駅、那須塩原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +18.0 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +5.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.5 年 → 2020年 12.1 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 40.8 分 → 2020年 35.0 分、-14.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.1 ％ → 2020年 43.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.9 ％ → 2020年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) | 63.4万/坪 (13.4年/79.7坪) |
| 宇都宮駅 | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) | 66.4万/坪 (15.7年/76.8坪) |
| 那須塩原駅 | 55.3万/坪 (16.1年/141坪) | 48.2万/坪 (18.1年/132坪) | 40.9万/坪 (11.3年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 18.1年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 85.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 61.5 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.1 年 → 2020年 9.0 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 48.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.6 分 → 2020年 41.2 分、+12.6 ％と増加)
小山駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 14.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示