【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 14.3年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 98.1 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 58.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -5.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 38.6 分 → 2020年 43.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) | 64.1万/坪 (13.8年/87.7坪) |
| 宇都宮駅 | 68.6万/坪 (14.6年/84.1坪) | 72.7万/坪 (15.7年/116坪) | 71.4万/坪 (13.1年/92.9坪) |
| 那須塩原駅 | 40.9万/坪 (17.8年/174坪) | 43.3万/坪 (19.4年/160坪) | 49.2万/坪 (18.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.0年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.4 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.7 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.9 ％)
那須塩原駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 160.3 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 33.7 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.4 分 → 2020年 45.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示