【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.6年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 90.0 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 33.0 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。真岡駅、北真岡駅、市塙駅、茂木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市塙駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(市塙駅、茂木駅)は +81.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久下田駅、多田羅駅)は -45.0 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.2 分 → 2023年 27.9 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 41.4万/坪 (25.1年/105坪) | 91.3万/坪 (0年/54.5坪) | 24.1万/坪 (26.8年/66.6坪) |
| 寺内駅 | 47.2万/坪 (37.8年/69.6坪) | - | 38.1万/坪 (20.8年/90.8坪) |
| 真岡駅 | 72.8万/坪 (10.8年/78.2坪) | 50.6万/坪 (20.8年/55.7坪) | 58.3万/坪 (12.2年/75.4坪) |
| 北真岡駅 | 97.6万/坪 (0.8年/96.8坪) | 58.6万/坪 (20.1年/69.2坪) | 53.9万/坪 (13.6年/70.8坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | 35.8万/坪 (31.8年/69.6坪) | - | - |
| 益子駅 | 9.3万/坪 (33.8年/60.5坪) | - | 30.9万/坪 (0年/272坪) |
| 七井駅 | 34.8万/坪 (34.8年/60.5坪) | - | 62.4万/坪 (4.8年/90.8坪) |
| 多田羅駅 | 42.7万/坪 (32.8年/121坪) | 66.0万/坪 (1.8年/60.5坪) | 55.2万/坪 (12.8年/96.8坪) |
| 市塙駅 | 11.6万/坪 (43.8年/112坪) | 6.0万/坪 (42.8年/157坪) | - |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 6.6万/坪 (53.8年/81.7坪) | 3.9万/坪 (49.8年/200坪) | 9.6万/坪 (43.8年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市塙駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +92.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 42.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 157.3 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
茂木駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 49.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 199.7 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 11.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
久下田駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 54.5 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 15.7 分、+683.3 ％と大きく増加)
多田羅駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 1.8年から +1767.7 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 60.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.3 坪から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 32.8 年、+1767.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.0 分 → 2023年 60.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示