【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 15.1年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 85.9 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.8 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多田羅駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久下田駅で昨年に比べ +279.4 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(久下田駅)は +279.4 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂木駅)は -59.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.8 分 → 2022年 21.2 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 22.6 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +279.4％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 91.3万/坪 (0年/54.5坪) | 24.1万/坪 (26.8年/66.6坪) | 16.3万/坪 (0年/221坪) |
| 寺内駅 | - | 38.1万/坪 (20.8年/90.8坪) | 43.0万/坪 (37.8年/145坪) |
| 真岡駅 | 50.6万/坪 (20.8年/55.7坪) | 58.3万/坪 (12.2年/75.4坪) | 45.3万/坪 (19.9年/69.6坪) |
| 北真岡駅 | 58.6万/坪 (20.1年/69.2坪) | 53.9万/坪 (13.6年/70.8坪) | 51.3万/坪 (13.8年/74.1坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | 12.7万/坪 (41.8年/454坪) |
| 益子駅 | - | 30.9万/坪 (0年/272坪) | 25.7万/坪 (16.8年/95.3坪) |
| 七井駅 | - | 62.4万/坪 (4.8年/90.8坪) | - |
| 多田羅駅 | 66.0万/坪 (1.8年/60.5坪) | 55.2万/坪 (12.8年/96.8坪) | 36.1万/坪 (25.8年/67.6坪) |
| 市塙駅 | 6.0万/坪 (42.8年/157坪) | - | 42.2万/坪 (13.8年/77.9坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | 3.9万/坪 (49.8年/200坪) | 9.6万/坪 (43.8年/112坪) | 13.2万/坪 (46.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久下田駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +279.4 ％)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +279.4％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
茂木駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 43.8年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 111.9 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 23.4 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 43.8 年 → 2022年 49.8 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 32.5 分、+132.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示