【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 109.1 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 38.4 坪から +42.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多田羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田羅駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田羅駅、真岡駅)は +17.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺内駅、市塙駅)は -62.0 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.5 年 → 2021年 16.7 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.0 分 → 2021年 33.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 49.0万/坪 (20.0年/163坪) | 46.6万/坪 (12.0年/86.2坪) | 44.1万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 寺内駅 | 6.9万/坪 (43.5年/545坪) | 18.2万/坪 (27.5年/145坪) | - |
| 真岡駅 | 60.3万/坪 (11.5年/70.7坪) | 53.7万/坪 (8.7年/69.4坪) | 67.0万/坪 (5.1年/67.6坪) |
| 北真岡駅 | 40.5万/坪 (21.5年/65.3坪) | 37.1万/坪 (14.0年/256坪) | 44.5万/坪 (20.0年/138坪) |
| 西田井駅 | - | - | 29.2万/坪 (27.5年/124坪) |
| 北山駅 | - | 20.7万/坪 (28.9年/196坪) | 12.8万/坪 (30.5年/99.8坪) |
| 益子駅 | 33.1万/坪 (43.5年/484坪) | 48.1万/坪 (15.0年/198坪) | - |
| 七井駅 | 13.2万/坪 (20.5年/424坪) | 23.8万/坪 (19.5年/63.5坪) | - |
| 多田羅駅 | 14.2万/坪 (23.5年/66.6坪) | 11.6万/坪 (20.0年/80.2坪) | 30.1万/坪 (27.5年/56.0坪) |
| 市塙駅 | 33.3万/坪 (12.5年/95.3坪) | 87.2万/坪 (1.5年/71.1坪) | 51.1万/坪 (1.5年/93.8坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | 3.5万/坪 (54.5年/92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田羅駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
多田羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 80.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 23.5 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
真岡駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 8.7年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 69.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 38.5 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 11.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.8 ％)
寺内駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
寺内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.1％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.5年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 145.2 坪から +275.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 30.3 坪から +1100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 43.5 年、+58.2 ％と大きく増加)
市塙駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.9％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 1.5年から +730.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 71.1 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.5 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 12.5 年、+730.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示