【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 15.8年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 107.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.1 坪から -39.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田井駅で昨年に比べ +3721.5 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西田井駅、久下田駅)は +1969.4 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂木駅、真岡駅)は -20.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 10.1 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 33.9 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 74.7万/坪 (0年/90.8坪) | 23.6万/坪 (23.5年/89.2坪) | 50.4万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 寺内駅 | - | 27.2万/坪 (38.7年/198坪) | - |
| 真岡駅 | 57.8万/坪 (8.7年/69.0坪) | 68.4万/坪 (2.3年/70.0坪) | 61.2万/坪 (10.0年/70.2坪) |
| 北真岡駅 | 81.5万/坪 (0.7年/58.5坪) | 66.1万/坪 (0年/91.8坪) | 52.9万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 西田井駅 | 21.1万/坪 (25.0年/259坪) | - | |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | - | 12.4万/坪 (28.0年/66.6坪) |
| 七井駅 | - | - | - |
| 多田羅駅 | 33.1万/坪 (23.0年/60.5坪) | - | 17.7万/坪 (34.0年/81.7坪) |
| 市塙駅 | 57.1万/坪 (1.0年/81.7坪) | 54.6万/坪 (18.0年/160坪) | 31.3万/坪 (29.0年/130坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | 7.7万/坪 (36.0年/90.8坪) |
| 茂木駅 | 11.5万/坪 (53.0年/99.8坪) | 15.6万/坪 (27.0年/96.8坪) | 7.0万/坪 (33.5年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西田井駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +3721.5 ％)
西田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3721.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 49.0年から -49.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 544.5 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.0 年 → 2021年 25.0 年、-49.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 24.5 分、+206.2 ％と大きく増加)
久下田駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +217.3 ％)
久下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +217.3％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 89.2 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
茂木駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
茂木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 27.0年から +96.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 53.0 年、+96.3 ％と大きく増加)
真岡駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 2.3年から +278.4 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 70.0 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 32.8 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 8.7 年、+278.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.8 分 → 2021年 42.8 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示