都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.1年(昨年 29.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.0 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 130.7 坪 (昨年 108.3 坪から +20.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 15.1 年、-49.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 4.2 分、-72.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 13.3年から +192.5 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 64.2 坪から -47.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 38.8 年、+192.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -314.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.6年(昨年 34.3年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 93.3 坪から -81.6 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 40.8 坪から -35.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 8.6 年、-74.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 16.7 分、+12.4 ％と増加)

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 14.5年から +139.8 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 70.3 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 29.9 坪から +14.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 34.9 年、+139.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)