都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.8％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 30.4年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 83.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 198.1 坪から +16.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 21.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.1年(昨年 25.0年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 33.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 68.4 坪から -2.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 14.1 年、-43.7 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.2 分、+15.7 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -134.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 40.3年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 60.5 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 115.3 坪から -31.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 17.8 年、-55.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 8.5 分、+209.1 ％と大きく増加)

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -77.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.8年(昨年 33.8年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 296.5 坪から -53.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)