物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 451 件(1年前(2021年)に比べて -13.8%( -72件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 15.3年から +25.7 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 35.1 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 48.8 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿三丁目駅曙橋駅市ケ谷駅小川町駅馬喰横山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +91.0 %、坪単価は 439 万円/坪となった。

上位 2 駅(新宿三丁目駅小川町駅)は +64.5 %(坪単価 +150.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅岩本町駅)は -47.2 %(坪単価 -741.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 % → 2022年 15.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 22.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 19.2 年、+25.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 18.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.8 % → 2022年 30.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -11.5%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

都営新宿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
都営新宿線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅598万/坪
(35.4年/31.5坪)
1,991万/坪
(31.2年/24.7坪)
1,318万/坪
(41.6年/29.9坪)
新宿三丁目駅439万/坪
(8.1年/79.9坪)
230万/坪
(32.8年/27.2坪)
1,146万/坪
(51.5年/18.2坪)
曙橋駅365万/坪
(32.3年/41.0坪)
286万/坪
(11.7年/27.6坪)
325万/坪
(29.0年/65.9坪)
市ケ谷駅451万/坪
(33.0年/58.2坪)
350万/坪
(27.5年/36.3坪)
361万/坪
(42.8年/32.8坪)
九段下駅277万/坪
(62.8年/18.2坪)
350万/坪
(45.7年/46.9坪)
614万/坪
(30.0年/76.1坪)
神保町駅433万/坪
(42.4年/37.1坪)
384万/坪
(31.9年/44.6坪)
165万/坪
(50.0年/13.6坪)
小川町駅331万/坪
(38.1年/19.4坪)
240万/坪
(48.2年/43.3坪)
320万/坪
(37.0年/30.3坪)
岩本町駅275万/坪
(56.0年/40.8坪)
365万/坪
(36.9年/50.4坪)
481万/坪
(32.4年/39.3坪)
馬喰横山駅261万/坪
(63.3年/27.2坪)
206万/坪
(60.5年/22.7坪)
281万/坪
(25.8年/28.7坪)
浜町駅-317万/坪
(8.4年/52.2坪)
281万/坪
(19.9年/29.5坪)
森下駅227万/坪
(38.8年/50.8坪)
287万/坪
(19.7年/31.5坪)
250万/坪
(50.7年/33.3坪)
菊川駅199万/坪
(29.3年/31.7坪)
190万/坪
(21.7年/30.6坪)
331万/坪
(20.4年/59.6坪)
住吉駅248万/坪
(20.0年/28.5坪)
218万/坪
(16.8年/28.4坪)
217万/坪
(13.1年/51.5坪)
西大島駅185万/坪
(14.8年/20.5坪)
204万/坪
(16.0年/44.1坪)
154万/坪
(22.7年/31.7坪)
大島駅177万/坪
(17.0年/23.1坪)
214万/坪
(24.6年/39.9坪)
158万/坪
(13.1年/20.1坪)
東大島駅158万/坪
(21.3年/19.6坪)
175万/坪
(14.7年/25.2坪)
113万/坪
(23.6年/36.5坪)
船堀駅161万/坪
(16.3年/32.6坪)
174万/坪
(14.1年/37.1坪)
157万/坪
(7.3年/28.7坪)
一之江駅153万/坪
(18.1年/42.5坪)
149万/坪
(13.5年/36.2坪)
143万/坪
(10.2年/27.4坪)
瑞江駅160万/坪
(14.7年/24.2坪)
161万/坪
(9.9年/33.4坪)
122万/坪
(14.0年/38.2坪)
篠崎駅146万/坪
(14.4年/28.9坪)
146万/坪
(12.9年/34.5坪)
143万/坪
(12.5年/34.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新宿三丁目駅439.3 万/坪(昨年同期比 +91.0 %)

新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +91.0%( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.1年(昨年 32.8年から -75.3 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 27.2 坪から +193.3 %増)。平均建物面積は 207.2 坪 (昨年 49.4 坪から +319.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 8.1 年、-75.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 4.8 分、-37.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)

小川町駅331.1 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.1年(昨年 48.2年から -21.0 %減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 43.3 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 177.6 坪から -65.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 48.2 年 → 2022年 38.1 年、-21.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.8 分 → 2022年 3.2 分、+80.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)

新宿駅598.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -70.0%( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 %増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)

岩本町駅275.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

岩本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -89.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 56.0年(昨年 36.9年から +51.7 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 50.4 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 267.7 坪から -37.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 36.9 年 → 2022年 56.0 年、+51.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.7 分、+83.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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