【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 368 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +36件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.7年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 38.4 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 63.0 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曙橋駅、馬喰横山駅、森下駅、菊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +394.2 ％、坪単価は 1,318 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、新宿三丁目駅)は +264.1 ％(坪単価 +853.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、浜町駅)は -46.2 ％(坪単価 -184.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.7 年 → 2020年 15.8 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.1 ％ → 2020年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | 1,146万/坪 (51.5年/18.2坪) | 490万/坪 (54.2年/28.7坪) | - |
| 曙橋駅 | 325万/坪 (29.0年/65.9坪) | 210万/坪 (24.5年/44.6坪) | 287万/坪 (26.7年/49.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 361万/坪 (42.8年/32.8坪) | 414万/坪 (32.9年/40.4坪) | 308万/坪 (33.0年/120坪) |
| 九段下駅 | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) | 570万/坪 (30.4年/37.1坪) | 279万/坪 (33.1年/80.7坪) |
| 神保町駅 | 165万/坪 (50.0年/13.6坪) | 345万/坪 (26.1年/21.9坪) | 434万/坪 (39.1年/39.0坪) |
| 小川町駅 | 320万/坪 (37.0年/30.3坪) | 345万/坪 (43.3年/35.2坪) | 218万/坪 (36.3年/26.2坪) |
| 岩本町駅 | 481万/坪 (32.4年/39.3坪) | 527万/坪 (45.4年/23.6坪) | 247万/坪 (46.5年/30.3坪) |
| 馬喰横山駅 | 281万/坪 (25.8年/28.7坪) | 189万/坪 (35.0年/60.5坪) | 229万/坪 (25.1年/23.8坪) |
| 浜町駅 | 281万/坪 (19.9年/29.5坪) | 470万/坪 (32.9年/67.2坪) | 165万/坪 (30.3年/27.2坪) |
| 森下駅 | 250万/坪 (50.7年/33.3坪) | 168万/坪 (30.4年/31.0坪) | 169万/坪 (37.7年/48.1坪) |
| 菊川駅 | 331万/坪 (20.4年/59.6坪) | 233万/坪 (8.6年/65.2坪) | 226万/坪 (38.6年/54.3坪) |
| 住吉駅 | 217万/坪 (13.1年/51.5坪) | 296万/坪 (24.0年/44.9坪) | 282万/坪 (26.4年/40.5坪) |
| 西大島駅 | 154万/坪 (22.7年/31.7坪) | 172万/坪 (14.7年/28.6坪) | 146万/坪 (17.3年/25.7坪) |
| 大島駅 | 158万/坪 (13.1年/20.1坪) | 166万/坪 (12.5年/25.5坪) | 161万/坪 (22.2年/40.5坪) |
| 東大島駅 | 113万/坪 (23.6年/36.5坪) | 153万/坪 (8.8年/42.8坪) | 180万/坪 (13.6年/34.9坪) |
| 船堀駅 | 157万/坪 (7.3年/28.7坪) | 138万/坪 (13.2年/41.8坪) | 154万/坪 (16.5年/56.0坪) |
| 一之江駅 | 143万/坪 (10.2年/27.4坪) | 120万/坪 (17.6年/37.6坪) | 135万/坪 (12.7年/28.7坪) |
| 瑞江駅 | 122万/坪 (14.0年/38.2坪) | 149万/坪 (13.7年/35.4坪) | 124万/坪 (15.5年/37.5坪) |
| 篠崎駅 | 143万/坪 (12.5年/34.6坪) | 122万/坪 (16.4年/33.9坪) | 159万/坪 (9.8年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1317.8 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,318万円/坪(399万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +394.2％( +1051.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 43.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 141.0 坪 (昨年 179.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
新宿三丁目駅 1146.1 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,146万円/坪(347万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +134.0％( +656.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 54.2年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
神保町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.1％( -179.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.1年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.9 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 133.9 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.1 年 → 2020年 50.0 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
浜町駅 280.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.3％( -189.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 32.9年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 67.2 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 119.9 坪 (昨年 103.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 19.9 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示