物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.7%( -34.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2019年)に比べて +33.0%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 20.4年から -23.9 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 35.5 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 62.7 坪から -29.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。曙橋駅馬喰横山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊川駅で昨年に比べ +104.5 %、坪単価は 459 万円/坪となった。

上位 2 駅(菊川駅曙橋駅)は +98.0 %(坪単価 +237.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅市ケ谷駅)は -50.7 %(坪単価 -228.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.4 年 → 2020年 15.5 年、-23.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 % → 2020年 13.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 4.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.8 分、+15.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 % → 2020年 28.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岩本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -16.7%( -104.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -28.7%( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

都営新宿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
都営新宿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅-182万/坪
(47.0年/43.9坪)
287万/坪
(41.8年/22.7坪)
新宿三丁目駅-291万/坪
(39.8年/36.3坪)
-
曙橋駅501万/坪
(34.4年/48.4坪)
261万/坪
(17.4年/39.1坪)
-
市ケ谷駅198万/坪
(45.8年/56.0坪)
347万/坪
(32.3年/31.3坪)
-
九段下駅---
神保町駅-344万/坪
(0年/10.6坪)
240万/坪
(0年/12.1坪)
小川町駅--177万/坪
(32.8年/27.2坪)
岩本町駅522万/坪
(32.8年/43.9坪)
626万/坪
(50.1年/25.0坪)
-
馬喰横山駅418万/坪
(1.8年/30.3坪)
236万/坪
(36.8年/22.7坪)
-
浜町駅249万/坪
(23.8年/14.4坪)
274万/坪
(28.8年/18.2坪)
-
森下駅186万/坪
(58.3年/24.7坪)
173万/坪
(34.3年/31.4坪)
162万/坪
(36.3年/46.1坪)
菊川駅459万/坪
(6.8年/49.5坪)
225万/坪
(3.8年/50.7坪)
-
住吉駅219万/坪
(20.0年/38.7坪)
527万/坪
(31.6年/78.7坪)
329万/坪
(0.8年/19.2坪)
西大島駅144万/坪
(10.8年/28.7坪)
187万/坪
(12.8年/57.5坪)
166万/坪
(14.3年/19.4坪)
大島駅174万/坪
(11.1年/19.1坪)
173万/坪
(24.1年/40.3坪)
154万/坪
(20.4年/28.5坪)
東大島駅117万/坪
(20.6年/65.9坪)
-188万/坪
(42.3年/19.2坪)
船堀駅158万/坪
(6.7年/25.3坪)
147万/坪
(11.2年/22.9坪)
195万/坪
(10.3年/51.5坪)
一之江駅141万/坪
(16.0年/28.9坪)
121万/坪
(17.6年/22.5坪)
128万/坪
(16.1年/41.7坪)
瑞江駅114万/坪
(16.9年/58.1坪)
160万/坪
(12.2年/31.8坪)
138万/坪
(16.2年/83.2坪)
篠崎駅124万/坪
(14.6年/39.1坪)
130万/坪
(12.6年/45.2坪)
160万/坪
(9.0年/36.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

菊川駅459.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 %)

菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +104.5%( +234.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 3.8年から +80.0 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 50.7 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 194.4 坪から -71.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 6.8 年、+80.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

曙橋駅500.8 万/坪(昨年同期比 +91.6 %)

曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 501万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.6%( +239.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 17.4年から +97.6 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.1 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 52.6 坪から -34.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 34.4 年、+97.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.7 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 % → 2020年 33.3 %)

住吉駅218.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 %)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.6%( -308.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 31.6年から -36.8 %減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 78.7 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 96.2 坪から +17.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 20.0 年、-36.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 40.0 %)

市ケ谷駅198.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.9%( -148.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 32.3年から +41.9 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 31.3 坪から +79.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 113.9 坪から -65.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 45.8 年、+41.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。