【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 36.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 57.6 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、一之江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +1281.3 ％、坪単価は 2,686 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、西大島駅)は +898.4 ％(坪単価 +1295.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大島駅、曙橋駅)は -72.0 ％(坪単価 -88.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.0 年 → 2020年 15.2 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.8 ％ → 2020年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 18.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 6.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 36.1万/坪 (28.3年/209坪) | 113万/坪 (40.3年/28.7坪) | 385万/坪 (36.3年/66.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) | 207万/坪 (34.8年/27.2坪) |
| 九段下駅 | - | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) | 296万/坪 (27.3年/203坪) |
| 神保町駅 | - | 195万/坪 (25.3年/10.6坪) | 682万/坪 (43.3年/49.2坪) |
| 小川町駅 | - | 376万/坪 (42.3年/36.3坪) | - |
| 岩本町駅 | 493万/坪 (30.3年/43.9坪) | 228万/坪 (31.3年/18.2坪) | 279万/坪 (57.3年/19.7坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 149万/坪 (35.3年/59.7坪) | 158万/坪 (31.3年/22.7坪) |
| 浜町駅 | - | 457万/坪 (36.9年/59.0坪) | 226万/坪 (25.3年/26.5坪) |
| 森下駅 | 413万/坪 (42.9年/37.3坪) | 130万/坪 (36.3年/32.5坪) | 156万/坪 (40.9年/39.8坪) |
| 菊川駅 | 108万/坪 (49.3年/24.2坪) | 264万/坪 (0.25年/237坪) | 293万/坪 (56.3年/84.7坪) |
| 住吉駅 | 243万/坪 (17.3年/119坪) | 89.5万/坪 (8.3年/29.5坪) | 197万/坪 (35.4年/56.2坪) |
| 西大島駅 | 119万/坪 (30.9年/38.3坪) | 19.3万/坪 (54.3年/9.1坪) | 170万/坪 (10.5年/28.5坪) |
| 大島駅 | 132万/坪 (15.3年/17.4坪) | 184万/坪 (0.25年/20.0坪) | 132万/坪 (20.3年/25.7坪) |
| 東大島駅 | 31.5万/坪 (52.3年/16.6坪) | 131万/坪 (20.8年/104坪) | 224万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 船堀駅 | 164万/坪 (7.8年/38.7坪) | 144万/坪 (10.6年/25.4坪) | 157万/坪 (8.9年/42.1坪) |
| 一之江駅 | 158万/坪 (1.7年/24.7坪) | 119万/坪 (16.9年/30.4坪) | 128万/坪 (15.3年/24.3坪) |
| 瑞江駅 | 132万/坪 (13.0年/28.2坪) | 145万/坪 (9.6年/27.7坪) | 122万/坪 (11.8年/25.0坪) |
| 篠崎駅 | 141万/坪 (10.0年/25.9坪) | 112万/坪 (16.6年/28.9坪) | 160万/坪 (8.2年/45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 2686.0 万/坪(昨年同期比 +1281.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,686万円/坪(812万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1281.3％( +2491.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 154.3 坪から -84.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.3 年 → 2020年 35.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
西大島駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +515.5 ％)
西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +515.5％( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 54.3年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 9.1 坪から +322.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.3 年 → 2020年 30.9 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
東大島駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -99.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 20.8年から +151.8 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 104.4 坪から -84.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 96.8 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 52.3 年、+151.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
曙橋駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -76.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.3年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 28.7 坪から +626.3 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 52.9 坪から +528.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 28.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示