西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大泉学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.6％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 12.8年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 32.7 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 28.6 坪から +8.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 12.8 年 → 2022年 14.6 年、+14.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 ％ → 2022年 43.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 12.3 ％)

ひばりケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.9％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 18.2年から -65.6 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 36.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.4 坪から -36.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.2 年 → 2022年 6.3 年、-65.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 12.2 分、-15.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 ％ → 2022年 63.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 3.0 ％)

富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -18.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 5.4年から +308.0 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 34.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 29.3 坪から -7.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.4 年 → 2022年 21.9 年、+308.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

中村橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 7.8年から +368.2 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 88.6 坪から -55.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 36.7 年、+368.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 37.5 ％)