【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 881 件(１年前(2019年)に比べて +23.9％( +170件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 13.6年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 36.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.2 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。富士見台駅、練馬高野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬高野台駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬高野台駅、富士見台駅)は +25.1 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、桜台駅)は -17.0 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.6 年 → 2020年 9.5 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.5 ％ → 2020年 64.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.4 ％ → 2020年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 15.3 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2019年)に比べて +140.4％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 257万/坪 (26.1年/54.7坪) | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) |
| 椎名町駅 | 234万/坪 (23.1年/27.4坪) | 196万/坪 (24.3年/35.1坪) | 199万/坪 (23.4年/34.8坪) |
| 東長崎駅 | 217万/坪 (15.9年/27.5坪) | 197万/坪 (19.0年/24.7坪) | 236万/坪 (13.4年/25.6坪) |
| 江古田駅 | 195万/坪 (8.2年/26.5坪) | 184万/坪 (19.9年/34.4坪) | 182万/坪 (20.6年/41.3坪) |
| 桜台駅 | 193万/坪 (11.8年/52.3坪) | 218万/坪 (19.4年/42.4坪) | 232万/坪 (11.8年/35.7坪) |
| 練馬駅 | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) | 201万/坪 (20.6年/44.7坪) | 205万/坪 (17.4年/37.9坪) |
| 中村橋駅 | 206万/坪 (11.3年/29.3坪) | 187万/坪 (16.4年/39.3坪) | 186万/坪 (27.2年/50.7坪) |
| 富士見台駅 | 206万/坪 (10.1年/42.1坪) | 171万/坪 (17.1年/34.8坪) | 201万/坪 (10.8年/46.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 208万/坪 (12.7年/47.1坪) | 161万/坪 (13.3年/47.1坪) | 190万/坪 (15.3年/43.1坪) |
| 石神井公園駅 | 190万/坪 (7.9年/36.6坪) | 186万/坪 (12.7年/33.6坪) | 205万/坪 (15.1年/39.9坪) |
| 大泉学園駅 | 163万/坪 (9.6年/39.0坪) | 152万/坪 (18.4年/36.0坪) | 157万/坪 (15.8年/45.4坪) |
| 保谷駅 | 152万/坪 (7.6年/35.2坪) | 154万/坪 (11.6年/32.6坪) | 153万/坪 (8.6年/32.6坪) |
| ひばりケ丘駅 | 164万/坪 (6.8年/32.9坪) | 160万/坪 (6.4年/33.6坪) | 156万/坪 (10.3年/36.9坪) |
| 東久留米駅 | 133万/坪 (8.0年/44.7坪) | 140万/坪 (5.3年/36.4坪) | 127万/坪 (10.0年/35.8坪) |
| 清瀬駅 | 114万/坪 (6.1年/37.3坪) | 104万/坪 (12.6年/41.6坪) | 115万/坪 (5.3年/37.3坪) |
| 秋津駅 | 125万/坪 (15.8年/43.2坪) | 131万/坪 (3.7年/46.3坪) | 106万/坪 (12.4年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬高野台駅 208.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
練馬高野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 13.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 47.1 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 44.2 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 63.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.7 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
富士見台駅 206.3 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.1年から -40.8 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 34.8 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.5 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.1 年 → 2020年 10.1 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 63.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.2 ％ → 2020年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.2 ％ → 2020年 2.7 ％)
池袋駅 257.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 36.0年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 44.8 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 108.0 坪 (昨年 192.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 26.1 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.3 分、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
桜台駅 192.8 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 19.4年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 42.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 78.5 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示