【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 32.0年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.6 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 39.4 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +53.4 ％(坪単価 +90.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -21.2 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 19.6 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) |
| 新桜台駅 | 203万/坪 (21.5年/26.5坪) | 258万/坪 (51.0年/49.9坪) | 257万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 小竹向原駅 | 270万/坪 (21.1年/55.2坪) | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 163万/坪 (16.8年/25.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 31.3年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 27.1 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.5 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 16.3 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
新桜台駅 203.3 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 51.0年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 49.9 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 28.7 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 21.5 年、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示