【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 36.0 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、新桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +43.6 ％(坪単価 +93.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -4.8 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.8 年 → 2023年 16.3 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +93.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -10.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) | 238万/坪 (36.5年/42.4坪) | 207万/坪 (22.6年/38.5坪) |
| 新桜台駅 | 308万/坪 (12.8年/27.2坪) | 214万/坪 (11.4年/26.0坪) | 255万/坪 (8.7年/55.1坪) |
| 小竹向原駅 | 209万/坪 (30.5年/38.7坪) | 219万/坪 (13.1年/44.1坪) | 206万/坪 (7.6年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 307.9 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.6％( +93.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 11.4年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.0 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.5 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 4.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.4 年 → 2023年 12.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
小竹向原駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -10.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 13.1年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 44.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 7.2 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.1 年 → 2023年 30.5 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示