【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.4年から +73.5 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 30.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 36.4 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +37.0 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -11.0 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 32.0 年、+73.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 9.9 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) |
| 新桜台駅 | 258万/坪 (51.0年/49.9坪) | 257万/坪 (0.5年/31.8坪) | 227万/坪 (0.5年/20.4坪) |
| 小竹向原駅 | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 163万/坪 (16.8年/25.9坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 223.8 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.8年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.9 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 29.9 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 24.0 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 11.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
練馬駅 169.7 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.6年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 33.1 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 38.3 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 31.3 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示