【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.1年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 30.9 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 43.5 坪から +43.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +15.2 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -13.4 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 22.5 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +35.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 202万/坪 (19.5年/62.0坪) | 212万/坪 (21.0年/33.7坪) | 182万/坪 (17.6年/32.5坪) |
| 新桜台駅 | 268万/坪 (24.3年/60.5坪) | 232万/坪 (10.8年/36.3坪) | 178万/坪 (26.5年/20.4坪) |
| 小竹向原駅 | 177万/坪 (23.4年/35.2坪) | 204万/坪 (8.1年/25.3坪) | 191万/坪 (5.4年/22.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 267.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +35.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 10.8年から +126.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 35.5 坪から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 24.3 年、+126.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
小竹向原駅 177.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 8.1年から +187.1 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 25.3 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.0 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 23.4 年、+187.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示