【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.9年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 40.6 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +39.4 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -19.2 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.9 年 → 2020年 12.8 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 54.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.8 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -40.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) | 235万/坪 (23.8年/30.3坪) | 216万/坪 (15.8年/51.2坪) |
| 新桜台駅 | 227万/坪 (0.5年/20.4坪) | 163万/坪 (14.2年/45.9坪) | 218万/坪 (7.5年/29.7坪) |
| 小竹向原駅 | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) | 212万/坪 (3.5年/29.1坪) | 158万/坪 (15.6年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 227.0 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.2年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 45.9 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 61.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.2 年 → 2020年 0.5 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
小竹向原駅 171.3 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -40.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 3.5年から +371.1 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 29.1 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.1 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.5 年 → 2020年 16.5 年、+371.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.1 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示