【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -32.4%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.8年から +40.7 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 41.1 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 36.3 坪から +36.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +5.7 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は +2.9 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -31.7 %(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 15.2 年、+40.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 20.1 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 35.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.5 % → 2019年 47.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武拝島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 97.6万/坪 (22.5年/28.7坪) | 125万/坪 (9.2年/36.6坪) | 117万/坪 (6.6年/36.7坪) |
萩山駅 | 98.4万/坪 (7.9年/30.6坪) | 122万/坪 (0.5年/31.0坪) | 135万/坪 (0.5年/35.3坪) |
小川駅 | 118万/坪 (15.5年/29.5坪) | 111万/坪 (11.1年/37.1坪) | 126万/坪 (26.2年/35.8坪) |
東大和市駅 | 103万/坪 (10.5年/56.7坪) | 115万/坪 (16.1年/43.7坪) | 113万/坪 (7.4年/32.4坪) |
玉川上水駅 | 106万/坪 (32.5年/35.5坪) | 152万/坪 (8.2年/39.5坪) | 152万/坪 (1.9年/37.4坪) |
武蔵砂川駅 | 94.4万/坪 (14.5年/43.0坪) | 94.2万/坪 (7.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (9.0年/59.8坪) |
西武立川駅 | 79.8万/坪 (17.0年/71.0坪) | 90.6万/坪 (12.9年/38.8坪) | 110万/坪 (3.0年/48.2坪) |
拝島駅 | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) | 107万/坪 (11.8年/43.7坪) | 105万/坪 (7.8年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.1年から +40.0 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 37.1 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 26.2 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 15.5 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 18.5 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 50.0 %)
武蔵砂川駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 7.0年から +107.1 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 50.5 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.0 坪から -41.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 14.5 年、+107.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 21.9 分、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
拝島駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.8年から +72.3 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.7 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.5 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 20.3 年、+72.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.9 分 → 2019年 19.2 分、+49.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 25.0 %)
玉川上水駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 8.2年から +297.8 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.5 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.2 年 → 2019年 32.5 年、+297.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 13.0 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示