【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 30.3 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.4 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼部駅、多摩川駅)は +99.8 ％(坪単価 +140.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下丸子駅、武蔵新田駅)は -26.4 ％(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 325万/坪 (41.5年/57.5坪) | 168万/坪 (43.5年/33.3坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) |
| 沼部駅 | 241万/坪 (27.0年/31.0坪) | 117万/坪 (49.0年/127坪) | 194万/坪 (9.0年/17.4坪) |
| 鵜の木駅 | 165万/坪 (27.9年/83.7坪) | 159万/坪 (31.0年/25.7坪) | 218万/坪 (0.5年/14.4坪) |
| 下丸子駅 | 178万/坪 (20.0年/90.8坪) | 257万/坪 (0年/19.7坪) | 145万/坪 (33.0年/43.9坪) |
| 武蔵新田駅 | 223万/坪 (5.7年/37.4坪) | 287万/坪 (26.0年/21.9坪) | 164万/坪 (24.2年/29.2坪) |
| 矢口渡駅 | 228万/坪 (2.8年/26.8坪) | 198万/坪 (14.5年/19.0坪) | 191万/坪 (5.3年/17.4坪) |
| 蒲田駅 | 211万/坪 (27.9年/24.8坪) | 180万/坪 (24.7年/38.5坪) | 179万/坪 (16.9年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 240.9 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.8％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 49.0年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 127.1 坪から -75.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 145.2 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 27.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
多摩川駅 324.7 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 43.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
下丸子駅 178.0 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 25.7 坪から +205.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
武蔵新田駅 223.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.7年(昨年 26.0年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 21.9 坪から +70.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 22.3 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 5.7 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示