【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 18.1年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 33.8 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.3 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。武蔵新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵新田駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵新田駅、蒲田駅)は +17.4 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は -14.4 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.1 年 → 2020年 15.7 年、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -36.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) | 201万/坪 (17.5年/37.3坪) | 260万/坪 (6.6年/25.4坪) |
| 沼部駅 | 199万/坪 (13.9年/28.6坪) | 222万/坪 (13.9年/43.3坪) | 294万/坪 (7.1年/32.3坪) |
| 鵜の木駅 | 192万/坪 (20.3年/22.9坪) | 178万/坪 (16.1年/25.2坪) | 178万/坪 (19.1年/41.9坪) |
| 下丸子駅 | 219万/坪 (14.2年/35.6坪) | 201万/坪 (13.8年/34.3坪) | 206万/坪 (5.7年/54.1坪) |
| 武蔵新田駅 | 185万/坪 (13.2年/24.7坪) | 150万/坪 (17.5年/33.8坪) | 208万/坪 (16.6年/31.4坪) |
| 矢口渡駅 | 162万/坪 (15.7年/22.5坪) | 199万/坪 (16.6年/32.6坪) | 192万/坪 (21.7年/56.5坪) |
| 蒲田駅 | 230万/坪 (13.4年/26.4坪) | 206万/坪 (24.4年/30.7坪) | 222万/坪 (18.9年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新田駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.5年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 33.8 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 64.7 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.5 年 → 2020年 13.2 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
蒲田駅 230.5 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.4年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 30.7 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 53.2 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.4 年 → 2020年 13.4 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.8 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
矢口渡駅 162.3 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -36.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 32.6 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 45.7 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
沼部駅 198.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.9年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 43.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 61.0 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.1 分 → 2020年 4.5 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示