【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.2年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 34.0 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 47.5 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鵜の木駅、下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、下丸子駅)は +32.0 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、矢口渡駅)は -12.3 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 15.2 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 231万/坪 (41.3年/34.8坪) | 215万/坪 (27.9年/66.6坪) | 233万/坪 (15.3年/21.2坪) |
| 沼部駅 | 195万/坪 (5.3年/20.4坪) | 237万/坪 (14.3年/27.2坪) | 252万/坪 (6.3年/30.8坪) |
| 鵜の木駅 | 211万/坪 (44.3年/17.4坪) | 148万/坪 (36.3年/16.6坪) | 175万/坪 (19.3年/19.7坪) |
| 下丸子駅 | 243万/坪 (15.9年/58.5坪) | 200万/坪 (11.8年/36.3坪) | 135万/坪 (26.3年/121坪) |
| 武蔵新田駅 | 184万/坪 (14.9年/28.4坪) | 174万/坪 (15.8年/21.2坪) | 238万/坪 (0.25年/41.6坪) |
| 矢口渡駅 | 174万/坪 (6.8年/33.3坪) | 188万/坪 (20.9年/52.9坪) | 308万/坪 (16.0年/72.2坪) |
| 蒲田駅 | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) | 148万/坪 (32.3年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 36.3年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 16.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 23.2 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.3 年 → 2020年 44.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
下丸子駅 242.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 11.8年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 36.3 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 57.5 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 15.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
沼部駅 195.3 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 14.3年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 31.0 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.3 年 → 2020年 5.3 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.5 分 → 2020年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
矢口渡駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 20.9年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 90.2 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 6.8 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 8.2 分、+147.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示