【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.6年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 35.7 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 45.6 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 373 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、青砥駅)は +39.1 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成立石駅、京成高砂駅)は -20.5 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 20.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 373万/坪 (27.3年/58.4坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) |
| 京成曳舟駅 | 163万/坪 (24.2年/17.8坪) | 191万/坪 (16.6年/30.3坪) | 191万/坪 (10.5年/20.5坪) |
| 八広駅 | 163万/坪 (21.8年/22.9坪) | 180万/坪 (11.0年/30.6坪) | 164万/坪 (18.4年/41.8坪) |
| 四ツ木駅 | 156万/坪 (11.5年/28.1坪) | 165万/坪 (12.0年/42.8坪) | 151万/坪 (14.0年/33.9坪) |
| 京成立石駅 | 136万/坪 (21.1年/23.4坪) | 176万/坪 (20.0年/34.7坪) | 143万/坪 (18.0年/31.3坪) |
| 青砥駅 | 176万/坪 (20.2年/34.7坪) | 159万/坪 (20.1年/34.9坪) | 156万/坪 (16.7年/34.8坪) |
| 京成高砂駅 | 130万/坪 (19.7年/22.3坪) | 159万/坪 (18.1年/39.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 372.8 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.6％( +150.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.6年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 41.4 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 89.6 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 27.3 年、+55.0 ％と大きく増加)
青砥駅 176.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.1年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 34.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.2 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
京成立石駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -52.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.0年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 34.7 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.3 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
京成高砂駅 129.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 39.9 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 43.1 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 12.2 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示