【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +14.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.8年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 28.3 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、青砥駅)は +27.1 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は -23.0 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.4 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.7％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) | 246万/坪 (7.4年/34.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 145万/坪 (39.6年/19.9坪) | 145万/坪 (19.8年/26.7坪) | 147万/坪 (29.8年/18.2坪) |
| 八広駅 | 129万/坪 (26.4年/16.3坪) | 165万/坪 (5.3年/19.5坪) | 132万/坪 (8.8年/92.3坪) |
| 四ツ木駅 | 138万/坪 (16.6年/23.0坪) | 151万/坪 (7.8年/24.6坪) | 156万/坪 (9.5年/28.5坪) |
| 京成立石駅 | 133万/坪 (14.8年/40.1坪) | 139万/坪 (18.7年/27.5坪) | 122万/坪 (22.5年/20.0坪) |
| 青砥駅 | 122万/坪 (22.8年/25.6坪) | 113万/坪 (25.9年/36.4坪) | 280万/坪 (21.9年/35.8坪) |
| 京成高砂駅 | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 255.7 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.7％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 31.4年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.3 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 76.0 坪 (昨年 59.0 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.4 年 → 2021年 14.9 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
青砥駅 121.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.9年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 36.4 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 47.4 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.9 年 → 2021年 22.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
京成高砂駅 147.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 6.5年から +82.8 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 28.5 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 29.5 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 11.9 年、+82.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.5 分、+15.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 13.6 ％)
八広駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 5.3年から +402.9 ％増)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 19.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.7 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 26.4 年、+402.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示