【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +94.6％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 9.6年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 27.8 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 29.6 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八広駅、京成立石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 414 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、八広駅)は +120.6 ％(坪単価 +182.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、押上駅)は -42.5 ％(坪単価 -119.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 18.4 年、+92.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +255.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 177万/坪 (19.6年/24.6坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) | 224万/坪 (41.6年/56.3坪) |
| 京成曳舟駅 | 414万/坪 (14.8年/70.9坪) | 159万/坪 (0.25年/15.6坪) | 179万/坪 (20.3年/16.4坪) |
| 八広駅 | 247万/坪 (15.6年/30.3坪) | 137万/坪 (1.8年/18.5坪) | 184万/坪 (3.3年/24.2坪) |
| 四ツ木駅 | 106万/坪 (19.9年/48.4坪) | 131万/坪 (11.9年/25.3坪) | 126万/坪 (9.1年/20.6坪) |
| 京成立石駅 | 146万/坪 (14.7年/23.4坪) | 115万/坪 (23.7年/22.1坪) | 142万/坪 (18.4年/28.3坪) |
| 青砥駅 | 128万/坪 (22.8年/24.5坪) | 298万/坪 (12.6年/78.1坪) | 147万/坪 (8.0年/20.4坪) |
| 京成高砂駅 | 143万/坪 (20.9年/26.9坪) | 156万/坪 (6.5年/26.4坪) | 89.2万/坪 (22.8年/26.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 414.3 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +255.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 0.3年から +5756.7 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 15.6 坪から +353.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 28.2 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 14.8 年、+5756.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
八広駅 247.1 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.4％( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 1.8年から +789.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 18.5 坪から +63.3 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 28.0 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.5 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 15.6 年、+789.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
青砥駅 127.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -170.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.6年から +80.8 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 78.1 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 28.7 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 22.8 年、+80.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.3 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
押上駅 177.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 0.3年から +7656.7 ％増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 19.7 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 25.7 坪から +159.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 19.6 年、+7656.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 6.7 分、+11.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示