【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 18.2年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 40.8 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 68.3 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +238.2 ％、坪単価は 833 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、青砥駅)は +133.6 ％(坪単価 +309.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は -30.9 ％(坪単価 -65.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.2 年 → 2020年 15.4 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.3 ％ → 2020年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 9.8 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 833万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +238.2％( +586.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 833万/坪 (70.6年/115坪) | 246万/坪 (32.1年/53.3坪) | 171万/坪 (20.8年/43.9坪) |
| 京成曳舟駅 | 138万/坪 (29.5年/21.8坪) | 121万/坪 (20.5年/41.3坪) | - |
| 八広駅 | 132万/坪 (15.4年/25.0坪) | 175万/坪 (0.3年/23.9坪) | 108万/坪 (22.5年/69.6坪) |
| 四ツ木駅 | 132万/坪 (8.9年/36.7坪) | 111万/坪 (15.0年/41.3坪) | 116万/坪 (10.7年/18.3坪) |
| 京成立石駅 | 156万/坪 (7.5年/33.9坪) | 144万/坪 (16.0年/51.6坪) | 116万/坪 (18.4年/58.1坪) |
| 青砥駅 | 144万/坪 (12.7年/30.0坪) | 112万/坪 (22.1年/22.2坪) | 130万/坪 (18.5年/40.6坪) |
| 京成高砂駅 | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) | 147万/坪 (18.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 833.1 万/坪(昨年同期比 +238.2 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 833万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +238.2％( +586.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.6年(昨年 32.1年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 53.3 坪から +115.8 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 103.2 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.1 年 → 2020年 70.6 年、+119.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 8.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
青砥駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 22.1年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 22.2 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.1 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 12.7 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
京成高砂駅 148.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.0年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 41.8 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 64.3 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 19.0 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.2 分、+104.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
八広駅 131.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 0.3年から +4969.7 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 23.9 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.9 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 15.4 年、+4969.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示