【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 25.5年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 31.7 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.1 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。押上駅、京成曳舟駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、押上駅)は +136.3 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成立石駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 12.7 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.2 分 → 2020年 9.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 55.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 230万/坪 (10.7年/29.1坪) | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) | 365万/坪 (19.2年/34.3坪) |
| 京成曳舟駅 | 179万/坪 (16.8年/26.5坪) | 121万/坪 (28.3年/31.8坪) | 215万/坪 (0年/21.9坪) |
| 八広駅 | 144万/坪 (19.7年/20.3坪) | - | 113万/坪 (17.7年/26.2坪) |
| 四ツ木駅 | 117万/坪 (17.4年/26.6坪) | 38.6万/坪 (32.0年/31.8坪) | 132万/坪 (8.0年/25.5坪) |
| 京成立石駅 | 126万/坪 (31.0年/81.1坪) | 126万/坪 (21.7年/33.6坪) | 114万/坪 (23.7年/43.5坪) |
| 青砥駅 | 138万/坪 (13.1年/29.9坪) | 139万/坪 (20.9年/25.1坪) | 164万/坪 (15.3年/29.6坪) |
| 京成高砂駅 | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) | 137万/坪 (4.6年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.6％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 32.0年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 31.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.4 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 17.4 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.1 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
押上駅 230.2 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 42.3年から -74.8 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 23.1 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 55.0 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 10.7 年、-74.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 6.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
青砥駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 20.9年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 25.1 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.8 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 13.1 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 9.9 分、+14.4 ％と増加)
京成立石駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 21.7年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 33.6 坪から +141.4 ％増)。平均建物面積は 147.8 坪 (昨年 33.3 坪から +344.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 5.2 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 31.0 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示