【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +4.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.6年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 99.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 64.5 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅、水原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩船町駅で昨年に比べ +572.3 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩船町駅、加治駅)は +423.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村上駅、京ケ瀬駅)は -59.3 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 29.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.0％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +572.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 56.5万/坪 (19.8年/63.2坪) | 33.7万/坪 (36.9年/70.2坪) | 30.9万/坪 (44.7年/94.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | 64.3万/坪 (16.0年/50.9坪) | 110万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 水原駅 | 31.3万/坪 (28.0年/184坪) | 17.7万/坪 (37.1年/106坪) | 26.5万/坪 (34.8年/99.1坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | 4.6万/坪 (45.0年/106坪) | 4.7万/坪 (35.0年/215坪) | - |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 53.4万/坪 (30.5年/92.6坪) | 52.3万/坪 (29.1年/126坪) | 36.4万/坪 (30.7年/94.7坪) |
| 加治駅 | 16.0万/坪 (26.0年/49.9坪) | 4.3万/坪 (47.0年/65.0坪) | 11.6万/坪 (53.0年/72.6坪) |
| 金塚駅 | - | - | 19.8万/坪 (30.0年/157坪) |
| 中条駅 | 17.3万/坪 (47.0年/88.7坪) | - | 44.8万/坪 (23.0年/86.2坪) |
| 平木田駅 | - | - | - |
| 坂町駅 | 65.8万/坪 (18.5年/89.2坪) | 32.3万/坪 (36.7年/102坪) | - |
| 平林駅 | - | - | 22.0万/坪 (33.0年/212坪) |
| 岩船町駅 | 1.9万/坪 (57.0年/27.2坪) | 0.28万/坪 (48.0年/49.9坪) | - |
| 村上駅 | 10.6万/坪 (39.9年/115坪) | 46.0万/坪 (27.2年/70.2坪) | 21.2万/坪 (35.7年/119坪) |
| 間島駅 | - | - | 1.1万/坪 (44.0年/106坪) |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩船町駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +572.3 ％)
岩船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +572.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.0年(昨年 48.0年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 49.9 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 48.0 年 → 2024年 57.0 年、+18.8 ％と増加)
加治駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +274.8 ％)
加治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.8％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 47.0年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.0 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.7 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.0 年 → 2024年 26.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 55.0 分、+129.2 ％と大きく増加)
村上駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.9％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 27.2年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 70.2 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 28.7 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 39.9 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 30.5 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
京ケ瀬駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
京ケ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 99.8 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示