【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 94.7 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 44.7 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新発田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +1017.1 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、中条駅)は +614.1 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水原駅、中浦駅)は -68.3 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 ％ → 2023年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.9 分 → 2023年 27.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 65.9万/坪 (11.1年/62.4坪) | 62.5万/坪 (17.3年/56.1坪) | 33.8万/坪 (31.4年/98.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | 3.6万/坪 (57.5年/484坪) | - | - |
| 水原駅 | 8.8万/坪 (46.0年/62.8坪) | 47.6万/坪 (15.1年/58.8坪) | 26.0万/坪 (35.8年/109坪) |
| 神山駅 | - | - | - |
| 月岡駅 | - | - | - |
| 中浦駅 | 2.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 4.4万/坪 (35.5年/54.5坪) | 26.7万/坪 (50.0年/159坪) |
| 新発田駅 | 43.0万/坪 (26.9年/99.5坪) | 34.8万/坪 (26.2年/102坪) | 47.0万/坪 (25.1年/78.5坪) |
| 加治駅 | 11.9万/坪 (36.5年/74.9坪) | 12.7万/坪 (29.5年/161坪) | - |
| 金塚駅 | - | 6.6万/坪 (27.5年/87.7坪) | 69.0万/坪 (-0.50年/87.7坪) |
| 中条駅 | 35.1万/坪 (14.7年/129坪) | 11.3万/坪 (41.3年/57.1坪) | 19.2万/坪 (31.9年/134坪) |
| 平木田駅 | - | 27.9万/坪 (12.5年/257坪) | 24.4万/坪 (20.5年/99.8坪) |
| 坂町駅 | 14.4万/坪 (49.2年/152坪) | 18.3万/坪 (35.9年/122坪) | 39.9万/坪 (15.0年/56.7坪) |
| 平林駅 | - | - | - |
| 岩船町駅 | 9.9万/坪 (53.5年/49.9坪) | 13.9万/坪 (0年/263坪) | 8.2万/坪 (32.0年/52.9坪) |
| 村上駅 | 41.3万/坪 (39.0年/150坪) | 3.7万/坪 (44.5年/90.4坪) | 16.4万/坪 (39.0年/116坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | 19.3万/坪 (37.5年/81.7坪) | - |
| 今川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +1017.1 ％)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1017.1％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 44.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 149.9 坪 (昨年 90.4 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.0 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.5 年 → 2023年 39.0 年、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
中条駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +211.0 ％)
中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +211.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 41.3年から -64.4 ％減)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 57.1 坪から +126.3 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 32.9 坪から +104.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 14.7 年、-64.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 30.9 分、+114.4 ％と大きく増加)
水原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
水原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.6％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 15.1年から +204.6 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 58.8 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 46.0 年、+204.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.0 分 → 2023年 53.0 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
中浦駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
中浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 35.5年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示